Comment économiser les 4+1 diagnostics obligatoires en location ?

Colette Gérante CPDiag DiagnotysAvant de commander vos diagnostics location regardez quand même s’il vous est possible d’économiser votre argent tout en vous conformant à la loi.

Si vous louez votre bien immobilier, appartement ou maison, il est obligatoire de présenter au locataire plusieurs diagnostics. Ces diagnostics sont : le DPE, le diagnostic plomb, le DAPP (amiante), l’état des risques naturels et technologiques. Vous devez de plus lui certifier la surface.

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Le CREP kesako ?

Diagnostic plomb (ou CREP) : Code de la santé publique (art. L. 1334-6)

Sont concernées les ventes et/ou locations de tout ou partie d’immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949, quelque soit la situation géographique sur le territoire national. L’autre terme est le « CREP » ou constat de risque d’exposition au plomb.

S’il n’y a pas de présence de plomb constatée sur ce CREP, celui-ci est valable pour les mutations ultérieures. Je déconseille cependant de le ré utiliser car des travaux ont pu avoir lieu entre deux ventes et découvrir des parties contenant du plomb et non accessibles lors du premier diagnostic (ex : un doublage de mur que l’on a enlevé entre les deux ventes).

Si présence de plomb sur le diagnostic, celui-ci est valable un an pour les ventes et 6 ans pour les locations.

Le CREP contient un tableau présentant les éléments mesurés, la concentration en plomb et l’état de ces éléments. ATTENTION : si un élément contient du plomb et est de plus dégradé, le propriétaire a l’obligation de le remettre en état.

La recherche de tuyauteries et canalisations en plomb n’est pas prévue dans le CREP. Auteur : Colette Priotti.